Прежде чем приступить к процедуре государственной регистрации сделки, необходимо пройти очень важный этап прием-передача новостройки. На что необходимо обратить внимание при подписании акта, мы решили выяснить у юриста компании »Новая Площадь».
Акт приема-передачи квартиры это документ, удостоверяющий то, что квартира будущего собственника полностью удовлетворяет и что отныне он несет за нее полную ответственность. Этот документ подтверждает, что покупатель не имеет претензий к застройщику по качеству выполненных работ.
Обязательными пунктами такого акта должны быть: дата, место составления документа, указание лиц представителей передающей и принимающей стороны, которые подписывают этот акт.
Самым важным является пункт о том, что квартира передается во владение нового собственника в надлежащем виде, и собственник к ней претензий по качеству не имеет.
Если этого пункта нет и в квартире есть очевидные недоделки или брак, то собственник имеет право не подписывать акт приема квартиры, пока недостатки не будут устранены.
Акт составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр остается в у застройщика, второй у покупателя квартиры. Кроме того, многие строительные компании составляют также и третий экземпляр для регистрации права собственности в органах юстиции, а именно, в регистрационной палате.
С момента подписания акта собственник начинает самостоятельно нести все расходы (платить коммунальные платежи) и риски по эксплуатации квартиры.