Ставить эксперименты при приобретении жилья не стоит, иначе вы рискуете потерять драгоценное время, а вместе с ним и деньги. Итак, предлагаем схему действий покупателя квартиры в зависимости от ситуации, в которой он находится. Итак, рассмотрим типичные варианты развития событий. Как купить квартиру? К примеру, покупатель, обладает необходимой суммой денег и хочет просто приобрести квартиру. При этом у него есть постоянное место проживания, ему не нужно перебираться в приобретаемую квартиру. Одним словом, есть деньги и их нужно вложить. Такой вариант развития событий является самым простым. Действия такого покупателя зависят от того, какого рынка недвижимости квартира будет: первичного или вторичного.
Если предпочтение отдается первичному жилью, то есть квартире в новостройке, то алгоритм действий следующий:
1. Определиться с застройщиком и объектом долевого строительства.
2. Выбрать квартиру и заключить договор.
3. Дождаться сдачи дома и оформить право собственности на квартиру.
После этого квартира является собственностью, и покупатель вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Можно сдать ее в аренду, продать и т.д.
Если же вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, то схема действий несколько иная. К слову, новые квартиры, на которые уже оформлены права собственности относятся к вторичному рынку жилья, хотя никто ими и не пользовался.
Итак, ваши действия:
1. Организация поиска варианта
2. Выбор квартиры.
3. Оформление задатка.
4. Сбор пакета документов для оформления сделки.
5. Заключение договора купли-продажи.
6. Оформление прав собственности.
После получения свидетельства собственности покупатель является полноценным владельцем и получает право распоряжаться квартирой. Как одновременно продать и купить квартиру Это, пожалуй, самый распространенный вариант развития событий.
На рынке недвижимости очень много участников, все что-то продают и покупают. В нашей организации мы называли это обменом, то есть продавцу квартиры нужно продать свою недвижимость и купить другую квартиру (больше или меньше той, что есть). В данном случае продавец имеет единственную квартиру, которую продает. Но взамен ему нужна другая, в которую он должен въехать сразу же после того, как освободит свою. Иногда из таких вот нуждающихся продавцов выстраивается достаточно длинные цепочки, насчитывающие 10-12 участников. Последним звеном всегда выступает свободный покупатель. Сложность таких сделок заключается в согласовании сроков. Итак, если вы становитесь звеном цепи (даже короткой) то алгоритм ваших действий такова:
1. Организация поиска покупателя на свою квартиру.
2. Организация поиска варианта для себя (в идеале – одновременно с пунктом 1).
3. Оформление задатка в счет стоимости покупаемой квартиры.
4. Оформление задатка в счет стоимости продаваемой квартиры (в идеале – одновременно с пунктом 3).
5. Сбор пакета документов для продажи и покупки квартиры .
6. Заключение договора купли-продажи.
7. Оформление прав собственности.
Звеньями цепи могут стать квартиры и дома, на которые уже оформлены документы. Право собственности приобретается после получения на руки документов, его подтверждающих. Квартиру продавец должен освободить в установленные сроки, а затем перебраться в новое жилье. Как правило, даты выезда и въезда совпадают. Хотя иногда бывает, что люди некоторый непродолжительный период вынуждены ютиться у знакомых, родственников или друзей. От непредвиденных ситуаций никто не застрахован, а они иногда случаются. Как купить квартиру в кредит К сожалению, далеко не у всех покупателей недвижимости есть в наличии необходимые для сделки средства. Все чаще недостающую сумму берут в кредит у банка. Займ может быть и обычным потребительским, и жилищным, и ипотечным . Кому что подходит. Но суть одна – жилье приобретается сейчас, а потом на протяжении энного количества лет выплачивается долг кредитной организации. Нужно со всей ответственностью подходить к принятию такого непростого решения. И думать нужно не только об экономической ситуации в стране, но и о крепости брачного союза. Впрочем, покупка жилья в кредит – это тема отдельного разговора.
Если Вы почувствуете, что поставленные задачи слишком сложны, Вам всегда готовы прийти на помощь профессиональные сотрудники риэлтерской компании. У нас есть все необходимые ресурсы и технологии для того, чтобы обеспечить качество, надежность и безопасность проведения сделки с недвижимым имуществом.