Перед тем как приобрести землю под застройку, Вам необходимо убедиться в том, что существует разрешением на проведение строительства или же в том, что получение такого разрешения будет простой формальностью. Во время покупки земельного участка не следует принимать на веру слова продавца. Разрешение на строительство должно быть обязательным условием при покупке земли. Если же Вы хотите приобрести виллу в Испании на море, то Вам к тому же нужно будет уточнить и допустимое расстояние до воды.
Нередко иностранные покупатели не уделяют должного внимания договору купли-продажи. Конечно же, наличие на земельном участке красивого дома вполне может «вскружить голову» покупателям и заставит их действовать необдуманно. Не стоит поддаваться подобным чувствам! Также не следует особо слушать агентов, рассказывающих о том, что очередь из покупателей уже напирает. Прежде всего, Вам нужно проконсультироваться со своим адвокатом и внимательно изучить все бумаги.
Также Вам следует все точно рассчитать для того, чтоб быть уверенным в том, что Вы можете позволить себе подобное приобретение.
Кроме того, не следует слишком внимать сладким речам продавца, помните – его задача продать Вам имущество, а не помочь Вам сделать правильный выбор. Да к тому же не следует обращать особое внимание на дизайн квартир в Испании, ведь это тоже может отвлечь Ваше внимание от более важных вещей.
Законодательная база
В Испании уже возникало множество сложных и спорных ситуаций, связанных с иностранными покупателями недвижимости, но все же испанские власти не слишком спешат закрывать лазейки в законах. Справедливости ради, следует заметить, что за последние десять лет было принято множество законов, среди которых проведение обязательных проверок нотариусов, предоставление полных финансовых гарантий до начала строительства и т.д. Также были введены новые правила, которые касаются постройки зданий возле побережья и создания зеленых поясов в стране.
Конечно же, в стране до сих пор имеют место нарушения и они, чаще всего, рассматриваются куда более жестко, нежели раньше. И все же, преследования некомпетентных и коррумпированных чиновников в Испании остаются столь же редкими, как и не чистых на руку строителей. Испанской власти еще предстоит пройти сложный путь для того, чтоб полностью соответствовать уровню большинства стран Западной Европы.
Мошенничество
Испанские власти уже давно пытаются снизить объемы черного рынка в стране, который считается одним из самых крупных в Европе. Именно для этого, начиная с 2003 года, в стране были введены новые правила, касающиеся операций с недвижимостью. Согласно этим правилам каждый профессионал, который участвует в какой-либо операции с имуществом (к примеру, адвокат, банк, нотариус, налоговый консультант), обязательно должен сообщать, в соответственные отделы налоговой инспекции, о любой «подозрительной деятельности» со стороны собственного клиента.
Такой «подозрительной деятельностью» могут считаться всякие операции с огромными сумами наличности, уклонение или же неуплата налога на прирост стоимости капитала, а также использование различных оффшорных компаний для приобретения какого-либо имущества.