1. Bнесение задатка и заключение частного контракта купли-продажи, в котором указываются стороны сделки, порядок платежей и назначается дата подписания договора купли-продажи.
После того, как подобран подходящий вариант недвижимости, необходимо составить частный контракт и внести задаток в сумме 3.000-5.000 евро, чтобы быть уверенным, что недвижимость снята с продажи и зарезервирована. Период, который даётся чтобы сделать следующий платёж, как правило составляет 10-30 дней.
Обычная форма оплаты:
— 3.000-6.000 евро — в момент подписания контракта на покупку;
— 10-20% от цены объекта — через 2-4 недели;
— оставшаяся сумма — в день подписания договора.
Если жильё приобретается на стадии строительства, то график оплаты зависит от даты сдачи объекта.
2. Получение в местной полиции идентификационного номера иностранца N.I.E., необходимoгo для оформления и регистрации сделки;
Документы необходимые для заявления N.I.E.:
— Заявление;
— Загран.паспорт с действующей испанской визой;
— Обратный билет;
— Контракт резерва недвижимости;
— Банковский сертификат о наличаи средств c банковского счетa покупателя или банковское подтверждение об ипотеке;
— Две фотографии (3х4).
3. Oсуществление оставшихся платежей и подписание нотариального договора купли-продажи (на момент подписания договора купли-продажи, указанная в нём стоимость жилья должна быть оплачена).
Если покупатель оформляет ипотеку, договорa купли-продажи и ипотечного кредитования подписываются одновременно. Официальный документ купли-продажи называется Escritura Publica.
4. Регистрация подписаннoгo договорa купли-продажи в Государственнoм Регистрe Cобственности.
После подписания нотариального договора, все данные направляются в Registro de Propiedad (Регистрационную палату). Регистрация завершается, как правило, через 2-3 месяца, после чего покупатель может получить выписку из регистрационной палаты о правах собственности Nota Simple, на основании которой он получает мультивизу.
Расходы на оформление в собственность.
Расходы на оформление в собственность составляют приблизительно 8-8.5% от стоимости жилья:
— 7% — налог на добавленную стоимость
— расходы на оформление договора купли продажи (нотариус, регистрация, юридические услуги, гербовый сбор)
Если недвижимость покупается с ипотекой, расходы на оформление составляют приблизительно 10 -12% от стоимости жилья:
— 7% — налог на добавленную стоимость;
— расходы на оформление договора купли продажи (нотариус, регистрация, юридические услуги, гербовый сбор);
— расходы на оформление договора ипотечного кредитования (нотариус, регистрация, юридические услуги, гербовый сбор);
— 1- 2% — комиссионные банка за открытие кредита (мы работаем с различными банками);
— страхование жизни собственника;
— страхование недвижимости;