Ипотека в Испании имеет некоторые различия с ипотекой Российской Федерации. Также стоит отметить, что Испания имеет нотариальную систему и все, что касается ипотечного кредитования и имущества должно быть подписано у нотариуса.
Другими различиями являются процентные ставки, уплата и расходы, связанные с ипотечными кредитами в Испании. Исторически ставки по ипотеке всегда были чуть меньше, чем в континентальной Европе, в том числе и в России. Но испанская ипотека имеет больше расходов начального уровня, которые могут составить где-то 3,5% — 4% от суммы кредита.
Для банков Испании существует два типа людей, которых они кредитуют:
— нерезиденты — люди, которые не проживают постоянно и не платят налоги в Испании;
— резиденты — постоянные жители страны, которые платят налоги в испанскую казну.
Очевидно, что испанская ипотека может стать неотъемлемой частью покупки недвижимости в Испании и понимание того, как работает эта система может быть Вам только во благо.
Расходы, связанные с ипотекой в Испании
В принципе, имеется 5 различных издержек, но наиболее существенной среди них является испанская закладная обязанность, которая составляет 1,8% от суммы кредита. Банковские сборы обычно колеблются от 1% до 1,5% от суммы кредита, нотариальные затраты составляют максимум 0,5%, а плата за оценку — обычно 0,10% от стоимости объекта недвижимости. Также какую-то плату Вы будете обязаны заплатить ипотечному брокеру.
Важно изначально проверить, что Вы точно оценили все расходы, чтобы исключить вариант нехватки средств для завершения сделки. Минимальные расходы на ипотеку составят, по крайней мере, 12 % от покупной цены.
Кредит
Стандартный кредит имеет значение до 70% для нерезидентов и до 80% для резидентов Испании. Очень часто кредитная ставка в банках Испании фиксированная, но все же, не поленитесь уточнить эту деталь.
Срок ипотеки
В испанских условиях срок ипотеки находится в диапазоне от 5 до 40 лет, в зависимости от Вашего возраста и выбранного Вами банка.
Имеется много разных нюансов в области ипотечного кредитования в Испании, но более подробную информацию Вы сможете получить у специалиста.