Аренда офиса от собственника

Бизнес-парк «Румянцево» открыл свои двери для покупателей и арендаторов.  Помимо выгодных предложений аренды склада, офиса или торгового зала в БП «Румянцево» вы найдете самые разнообразные товары и услуги. В просторных, светлых, хорошо отремонтированных помещениях расположились магазины, в которых вы сможете приобрести авто и аксессуары, одежду, обувь, парфюмерию, косметику, лекарственные средства, книги, бытовую технику и электронику, спортивные товары, ювелирные изделия, сувениры и подарки, а так же многое другое. Кроме того, свои услуги вам предложат салоны красоты, сауна, фотоателье, химчистка, туристические агентства, полиграфия, архитектурно-строительная мастерская, и компании, которые окажут бухгалтерские услуги.

БП «Румянцево» это не только широчайший ассортимент товаров и огромное количество магазинов, но и возможность аренды помещений под офис. Арендаторы смогут подобрать в бизнес-парке помещения под офисы, торговые залы и склады разной площади и стоимости. Мы предлагаем вам несколько выгодных вариантов — аренда от собственника или субаренда. В стоимость аренды включена оплата коммуникаций, стоянки, охраны, доставки сотрудников к месту работы. Если вас заинтересовала возможность аренды офиса от собственника в БП «Румянцево» более подробно с информацией о стоимости арендуемого квадратного метра помещения вы можете ознакомиться на странице «Аренда» нашего сайта, там же вы найдете образец договора аренда и сможете заполнить форм предварительного заказа.
Нашим покупателям мы предлагаем посетить Центр Электроники. В центре вы найдете широчайший выбор электроники для дома и офиса: бытовая техника, CD и DVD диски, сотовая связь, программное обеспечение, компьютеры и ноутбуки, автосигнализации и радиодетали от разных производителей в разных ценовых диапазонах. Читать далее «Аренда офиса от собственника»

Аренда офиса — нюансы оформления договора аренды.

Аренда офиса — нюансы оформления договора аренды.
В все времена, у многих крупных и небольших компаний, за неимением собственных помещений возникает потребность в аренде офиса.

Самой серьезной составляющей процесса аренды офиса было, есть и остается заключение договора аренды , закрепляющего отношения между арендатором и арендодателем, условия которого требуют тщательного изучения.

Закон: Согласно ст. 606 ГК РФ, под договором аренды понимается договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение.
При заключении договора аренды важно определить ряд важных параметров т.к.: размер арендной платы, срок, на который заключается договор, размер депозита и перечень оснований, по которым договор может быть расторгнут и др. Читать далее «Аренда офиса — нюансы оформления договора аренды.»

Купить виллу в Испании

Множество людей, перед тем, как купить виллу в Испании или же заняться бизнесом на ее территории зададут себе простой вопрос: почему же в Испании? И ответ на этот вопрос довольно прост все дело в том, что Испания является лучшим местом во всей Европе. Эта страна просто предназначена для комфортного проживания и отдыха, да к тому же она отлично соответствует менталитету наших соотечественников, что практически полностью исключает вероятность появления так называемого «культурного шока».

В Испании чистое море и теплое солнце. Испания это страна захватывающей корриды и зажигательного фламенко. Вы вполне можете приобрести себе дом или же квартиру на побережье этой прекрасной солнечной страны.

В основном покупателей недвижимости в Испании привлекает устойчивая экономика этой страны, неприкосновенность собственности на ее территории, а также географическое положение и богатая природа с экзотическими пляжами, доброжелательными жителями, прекрасными винами, веселыми праздниками и изысканной кухней.

Даже с учетом продолжительного строительного бума и постоянного роста цен на жилье, Испания до сих пор считается одной из стран, с самой дешевой европейской недвижимостью, а это, конечно же, делает вложение денежных средств в испанскую недвижимость довольно привлекательным делом. По традиции, самыми высокими темпами роста цен на жилье отличаются курортные провинции этой страны, т.е. недвижимость на юге Испании считается самой дорогой.

Образ жизни

Испанию по праву называют одной из европейских жемчужин. Эта страна находиться как раз на стыке Африки и Европы, Исламского и Христианского миров, Атлантики и Средиземного моря. Именно это делает Испанию чрезвычайно привлекательной и интересной страной.

Испания занимает одну из лидирующих позиций среди тех стран, в которых россияне стараются приобрести недвижимость. Почти половина покупок на рынке недвижимости, которые совершают наши соотечественники за рубежом, приходится именно на Пиренейский полуостров. И в этом нет ничего удивительного. Строительный бум, начавшийся пятьдесят лет назад уже начал ослабевать. Хотя, государство до сих пор уделяет довольно много внимания такой отрасли хозяйствования как строительство. Среди приоритетных направлений действия государственных властей также стоит выделить и развитие туристического сектора.

Множество наших сограждан предпочитают отдыхать именно в Испании. Эта страна привлекает собственными сногсшибательными пейзажами, неимоверными архитектурными ансамблями и чудесными культурными традициями. Авангардные сооружения на площадях Барселоны, изящная архитектура присущая Мадриду, нежный и чистый песок на пляжах Андалусии, скалистые горы, находящиеся в Кантабрии, снежные вершины Пиренеев и гавани Валенсии все эти чудеса не смогут оставить равнодушным кого-либо.

Недвижимость

Благодаря высоким темпам строительства в Испании спрос на рынке недвижимости полностью удовлетворен. Не последнюю роль в этом играет интенсивное развитие всех средиземноморских курортов, развитие инфраструктуры и появление новых гольф-полей. Стоит заметить, что основное влияние на то, сколько стоит квартира в Испании оказывает стоимость земельного участка. Жизнь на побережье это мечта множества людей, а потому спрос на жилье у «самой кромки моря» есть всегда. Особенно, если учесть, что земельные участки на побережье это ограниченный ресурс.

Экономика

Все больше иностранцев соглашаются инвестировать свои средства в недвижимость на территории Испании. Наиболее привлекательной в данной ситуации является стабильность существующей ценовой политики. Также стоит отметить, что за год цена на недвижимость возрастает на 17 процентов, а это не только подтверждает удивительную привлекательность этой отрасли, но и стабильность экономики Испании в целом. Отдельно упомянем о наличии благоприятных условий ипотечного кредитования и довольно низком уровне налогов на территории Испании.

Культура

Испанская коррида и зажигательное фламенко известны во всем мире. Испания является страной отличного отдыха и множества увлекательнейших путешествий. В этой стране обосновалось множество различных людей, благодаря которым на ее территории смешались различные культуры и расы. В свое время Испания была греческой и кельтской, готской и римской, арабской и даже христианской. В конце концов, на территории Испании появилась чрезвычайно интересная нация, которая стала результатом этого многолетнего синтеза. На испанской земле образовалась прекрасная и великая культура, которая вызывает гордость у всех жителей этой солнечной страны. К тому же стоит отметить, что на территории Испании, наши соотечественники, довольно быстро адаптируются к климату, местному жизненному укладу, а также к новой для себя культуре.

Ипотечное кредитование в Испании

Ипотека в Испании имеет некоторые различия с ипотекой Российской Федерации. Также стоит отметить, что Испания имеет нотариальную систему и все, что касается ипотечного кредитования и имущества должно быть подписано у нотариуса.

Другими различиями являются процентные ставки, уплата и расходы, связанные с ипотечными кредитами в Испании. Исторически ставки по ипотеке всегда были чуть меньше, чем в континентальной Европе, в том числе и в России. Но испанская ипотека имеет больше расходов начального уровня, которые могут составить где-то 3,5% — 4% от суммы кредита.

Для банков Испании существует два типа людей, которых они кредитуют:

— нерезиденты — люди, которые не проживают постоянно и не платят налоги в Испании;

— резиденты — постоянные жители страны, которые платят налоги в испанскую казну.

Очевидно, что испанская ипотека может стать неотъемлемой частью покупки недвижимости в Испании и понимание того, как работает эта система может быть Вам только во благо. Читать далее «Ипотечное кредитование в Испании»

Оформление покупки недвижимости в Испании

1. Bнесение задатка и заключение частного контракта купли-продажи, в котором указываются стороны сделки, порядок платежей и назначается дата подписания договора купли-продажи.
После того, как подобран подходящий вариант недвижимости, необходимо составить частный контракт и внести задаток в сумме 3.000-5.000 евро, чтобы быть уверенным, что недвижимость снята с продажи и зарезервирована. Период, который даётся чтобы сделать следующий платёж, как правило составляет 10-30 дней.
Обычная форма оплаты:
— 3.000-6.000 евро — в момент подписания контракта на покупку;
— 10-20% от цены объекта — через 2-4 недели;
— оставшаяся сумма — в день подписания договора.
Если жильё приобретается на стадии строительства, то график оплаты зависит от даты сдачи объекта.

2. Получение в местной полиции идентификационного номера иностранца N.I.E., необходимoгo для оформления и регистрации сделки;
Документы необходимые для заявления N.I.E.:
— Заявление;
— Загран.паспорт с действующей испанской визой;
— Обратный билет;
— Контракт резерва недвижимости;
— Банковский сертификат о наличаи средств c банковского счетa покупателя или банковское подтверждение об ипотеке;
— Две фотографии (3х4).
3. Oсуществление оставшихся платежей и подписание нотариального договора купли-продажи (на момент подписания договора купли-продажи, указанная в нём стоимость жилья должна быть оплачена).
Если покупатель оформляет ипотеку, договорa купли-продажи и ипотечного кредитования подписываются одновременно. Официальный документ купли-продажи называется Escritura Publica. Читать далее «Оформление покупки недвижимости в Испании»

Пособие по покупке недвижимости в Испании.

Удачная покупка начинается с определения ваших личных потребностей. Не допускайте распространенную ошибку — позволять заинтересованным людям навязывать то, что вам якобы необходимо. Подумайте о вашей ситуации глобально, и попробуйте сами определить характеристики имущества, которые наилучшим образом впишутся в меняющиеся обстоятельства. Будьте готовы в любой момент спросить себя: «А могу ли я это себе позволить?», оценивая понравившийся вариант. Самый лучший способ определить свои потребности это составить четкий, список и обдумав каждый пункт, передать его вашему агенту по недвижимости, что бы он точно знал, чего вы ищите.

Какие вопросы нужно задавать себе, чтобы определиться?

Будет ли это дом для отдыха в течение нескольких недель в году или же это будет основное место жительства для проведения всего или части вашего свободного времени? В первом случае вероятнее всего ваш дом будет пустовать большую часть года, соответственно вам лучше искать такой объект, который не требует постоянного и регулярного внимания. Ну, а если вы планируете приобрести недвижимость, где будите проводить существенную часть своего времени, то лучше отнестись к этой покупке максимально серьезно. Это означает, что вам придется учитывать буквально все до мелочей: инфраструктуру, соседей, охрану, безопасность, доступность и тд. Читать далее «Пособие по покупке недвижимости в Испании.»

Этичное поведение риэлтера

Внимание! Опасная ситуация может возникнуть если вы доверите свой жилищный вопрос нескольким агентствам одновременно и при этом ни с одним из них не будет подписан договор поручения, либо договор об оказании услуг. В этом случае для вас очень затруднительно будет спросить с них за невыполнение, либо за не качественное выполнение своей работы. Полезные выводы:

Внешний и внутренний вид офиса расскажет вам о степени стабильности агентства. О том, проявляется ли забота о комфорте посещающих офис людей.

Коллектив агентства подтвердит своим поведением уровень культуры труда.
Насколько компетентен риэлтер, вы поймете из того, насколько четко и логично построены его вопросы, ясна и объективна аргументация действий.
Попросите почитать миссию компании, основные принципы деятельности.
Спросите, как агентство анализирует свою работу? Как налажена обратная связь с клиентами? Ответы на эти вопросы дадут вам представление о том, развивается ли агентство в плане улучшение качества предоставляемых услуг.

Профессиональное обучение сотрудников агентства, подтвержденное наличием у них соответствующих дипломов, сертификатов, свидетельств говорит о серьезном отношении к подготовке кадров. Читать далее «Этичное поведение риэлтера»

Вы купили квартиру в новостройке

Прежде чем приступить к процедуре государственной регистрации сделки, необходимо пройти очень важный этап прием-передача новостройки. На что необходимо обратить внимание при подписании акта, мы решили выяснить у юриста компании »Новая Площадь».

Акт приема-передачи квартиры это документ, удостоверяющий то, что квартира будущего собственника полностью удовлетворяет и что отныне он несет за нее полную ответственность. Этот документ подтверждает, что покупатель не имеет претензий к застройщику по качеству выполненных работ.

Обязательными пунктами такого акта должны быть: дата, место составления документа, указание лиц представителей передающей и принимающей стороны, которые подписывают этот акт.

Самым важным является пункт о том, что квартира передается во владение нового собственника в надлежащем виде, и собственник к ней претензий по качеству не имеет. Читать далее «Вы купили квартиру в новостройке»

Собственникам недвижимости

Уважаемые владельцы недвижимости !

Сдать в аренду или продать объект недвижимости не так просто, как может показаться с первого взгляда. Чтобы сдать или продать недвижимость, надо разбираться в людях, ориентироваться в рынке недвижимости, знать законодательство. Как и в любом бизнесе надо потрудиться и потратить значительное время, чтобы получить прибыль, а не убыток. Как показывает опыт, осторожность в этих вопросах не бывает излишней. Наше агентство недвижимости «ВИВАТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» владеет необходимыми навыками и технологиями, которые помогут Вам сдать в аренду или продать объект недвижимости и обеспечат качественное решение всех вышеперечисленных вопросов.

Позвольте обратить Ваше внимание на некоторые детали предстоящей сделки, правильный подход к которым поможет избежать неприятных неожиданностей. Поиск потенциальных покупателей или арендаторов. Иногда этот процесс затягивается на долгие месяцы. Здесь важно правильно сформулировать свои требования и реально оценивать свой «товар».

Перед началом поиска покупателя или арендатора определитесь с тремя основными вопросами: Читать далее «Собственникам недвижимости»